Permiso de obras Barcelona: Todo lo que necesitas saber

En el momento de comprar una nueva vivienda la cual queremos reformar o querer realizar cambios en la que ya estamos viviendo, pueden surgir muchas dudas respecto al tipo de licencia de obra que necesitaremos para realizar las obras pertinentes sin que surjan problemas.

En este post, vamos a tratar de contarte a detalle los diferentes permisos de obras para la ciudad de Barcelona, ¡Vamos allá!

reforma integral de la vivienda

Consulta Permiso Obras Barcelona

Antes de saber qué tipo de permisos de obras tienes que pedir, deberás hacer una consulta en esta página del ayuntamiento, un tramite online y sencillo si tenemos todos los documentos que nos irán pidiendo a mano. 

Para que nos muestre los permisos de obras en Barcelona, deberemos contar con la referencia catastral de la vivienda, el presupuesto de las obras y sobretodo tener claro el tipo de reforma que deseamos realizar para poder describirla con la mayor exactitud posible y que nos adjudiquen la licencia de obra en Barcelona adecuada.

El tipo de permiso que el ayuntamiento nos adjudique dependerá de:

  • Lugar de la obra.
  • Tipo de obra que deseamos realizar.
  • Protección patrimonial que disponga el edificio.

Una vez hemos realizado la consulta, la página del ayuntamiento nos mostrará qué tipo de licencia de obra necesitamos y los pasos que debemos seguir para conseguirla. Contaremos con un máximo de 6 meses desde el momento que nos la muestren para poder hacernos con ella, pasado este tiempo tendríamos que realizar la consulta de nuevo.

Tipos de Permisos de Obras

Los tipos de permisos de obras que te pueden aparecer tras la consulta son estos:

  • Enterado de obras (Assabentat): El indicado para permisos de obras menores principalmente, con esta licencia podrás empezar las obras en el momento que se tramite.
  • Comunicados de urgencias: Obras urgentes para evitar daños mayores.
  • Comunicados o comunicats: Indicado para obras complejas que modifiquen la estructura de la propiedad.
  • Licencia de obra mayor: Licencia para obras mayores en las cuales exista una modificación de la estructura del edificio en sí.
vivienda en proceso de reforma

Diferencias entre las Licencias de obras en Barcelona

  • Enterado de obras (Assabentat): Esta licencia de obras la obtendremos directamente en la primera consulta en la web del ayuntamiento que anteriormente hemos adjuntado. Es principalmente para obras menores en las cuales NO se realizan cambios estructurales de la vivienda. Este permiso de obra lo necesitaremos para: Actuaciones en jardines, terrazas… o por ejemplo para obras en el interior de la vivienda que no modifiquen la distribución, como podrían ser reformas en la cocina, baños, cambio del suelo…

    Es el trámite mas sencillo de conseguir y tiene una vigencia de 3 meses desde el momento en el que fue concedido.

  • Comunicados de urgencias: Permiso de obras necesario para cuando realicemos obras estructurales en la vivienda o edificios completos. A diferencia que el enterado de obras, en esta licencia de obra será necesario contar con un técnico que nos redacte el proyecto de obra.

En Nuustudio, somos especialistas en estos trámites, puedes ponerte en contacto con nosotros aquí.

  • Comunicados o comunicats: Tras haber realizado la consulta para el permiso de obra en la web del ayuntamiento, te habrán comentado si necesitas un comunicado inmediato o diferido, depende de como sea la obra que deseas llevar a cabo. Para conseguir el comunicado necesitarás un informe de idoneidad técnica y un proyecto/documentación técnica del proyecto. Aquí te mostramos lo que deberás incluir en cada uno de ellos:

-Documentación técnica: memoria, planos, presupuesto general.

-Proyecto técnico: memoria, planos, pliego condiciones, estudio básico de seguridad, mediciones y presupuesto.

  • Licencia de obra mayor: En un principio sí eres un particular no deberás tramitar esta licencia de obras. En el caso que desees realizar grandes cambios estructurales, empezarás como en todas las anteriores licencias, realizando una consulta en la web del ayuntamiento, donde dependiendo del tipo de proyecto que desees realizar te podrán pedir unas u otras cosas como por ejemplo, un Informe de Idoneidad Técnica, un Informe Urbanístico Previo, Informe Previo de Patrimonio, Informe previo de vivienda…

En Nuustudio tenemos gran experiencia en estos tramites, puedes consultar aquí

 

¿Qué precio tiene el Permiso de Obras?

Los precios de la licencia de obras son muy variables, dependiendo claro está del tipo de proyecto de reforma que tengas en mente para realizar. Los precios para los permisos de obras son los siguientes:

  • El Enterado de Obras (Assabentat) es gratuito.
  • Los comunicados, tanto inmediato como diferido, tienen el siguiente precio: Obras con proyecto técnico: 51,00€, y obras con documentación técnica: 43.00€. A los cuales deberemos sumar el presupuesto correspondiente.
  • Licencia de obras mayores. La tasa de solicitud de la licencia es de: 4,96€/m2 con un mínimo de 38€. El resto de licencias 385€ más la tasa de 3,35%.
edificios barcelona

Conclusiones Licencia de Obras

Obtener la licencia de obras puede parecer un trámite difícil de realizar, pero en realidad si tenemos los documentos básicos anteriormente nombrados, y sabemos describir con exactitud el tipo de obra que tenemos en mente tanto para que el ayuntamiento nos adjudique la licencia de obras adecuada como para facilitar el trabajo de cualquier técnico de proyecto necesario, realizar el trámite de la licencia será una tarea sencilla. 

En caso de duda frente a cualquiera de los pasos anteriormente nombrados, no dude en contactar con nosotros, estaremos encantados de ayudarle. 

Tu Permiso de Obras a un solo clic

    2 comentarios

    Deja una respuesta

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos requeridos están marcados *

    Publicar comentario